{"id":1478,"date":"2023-07-21T23:25:30","date_gmt":"2023-07-21T23:25:30","guid":{"rendered":"https:\/\/molinapanama.com\/es\/?p=1478"},"modified":"2025-04-02T16:12:52","modified_gmt":"2025-04-02T16:12:52","slug":"pasos-previos-a-vender-o-comprar-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/molinapanama.com\/es\/pasos-previos-a-vender-o-comprar-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Pasos previos a vender o comprar un inmueble"},"content":{"rendered":"

A la hora de comprar o vender un inmueble, conviene conocer los requisitos y pasos que debe llenar para la compraventa.<\/p>\n

Si usted es el vendedor<\/h4>\n

La lista de verificaci\u00f3n que conviene revisar:<\/p>\n

    \n
  1. \u00bfEst\u00e1 la finca actualizada en ANATI (Autoridad Nacional de Administraci\u00f3n de Tierras)?<\/li>\n
  2. \u00bfEst\u00e1 la finca al d\u00eda en el pago del Impuesto de Inmueble?<\/li>\n
  3. \u00bfCuenta usted con el n\u00famero de identificaci\u00f3n tributaria (NIT) para acceder al sistema E-tax<\/a>? Con este sistema usted prepara y presenta los formularios electr\u00f3nicos para la liquidaci\u00f3n y pago del Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBI) y el Adelanto al Impuesto Sobre la Renta en concepto de Ganancia de Capital.<\/li>\n
  4. Que la finca se encuentre al d\u00eda en el pago del servicio de agua (IDAAN). Para poder inscribir el traspaso, se requiere presentar junto con la escritura, certificaci\u00f3n vigente de que la finca se encuentra paz y salvo en servicio de agua.<\/li>\n
  5. Que la finca se encuentre al d\u00eda en el pago del servicio de aseo. Para poder inscribir el traspaso, se requiere presentar junto con la escritura, certificaci\u00f3n vigente de que la finca se encuentra paz y salvo en servicio de aseo. Si es en el distrito de Panam\u00e1, corresponde a la Autoridad de Aseo Urbano y Domiciliario (AAUD). En el resto del pa\u00eds, la certificaci\u00f3n la otorga el municipio respectivo.<\/li>\n
  6. Si se trata de una unidad dentro de un inmueble sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal (PH), la finca debe estar tambi\u00e9n al d\u00eda en las cuotas de mantenimiento.<\/li>\n
  7. \u00bfEst\u00e1 la finca libre de grav\u00e1menes? En el caso de hipoteca, el acreedor hipotecario debe autorizar el traspaso.<\/li>\n<\/ol>\n

    Si usted es el comprador<\/h4>\n
      \n
    1. Verifique los datos generales de la finca. Usted puede verificar esto ingresando al sitio del Registro P\u00fablico<\/a>. Se requiere crear un usuario. All\u00ed puede tambi\u00e9n verificar qui\u00e9nes son los propietarios, las medidas y linderos, y si constan grav\u00e1menes, medidas cautelares (e.g. secuestro, embargo), o limitaciones de dominio.<\/li>\n
    2. \u00bfCu\u00e1nto pagar\u00e1 usted anualmente en concepto de Impuesto de Inmuebles? Le recomendamos que antes de ofrecer por un inmueble, haga usted un c\u00e1lculo de cu\u00e1nto ser\u00eda el Impuesto de Inmuebles<\/a> anual de la finca, una vez registrada la compraventa. Recuerde que toda compraventa de inmueble, genera una actualizaci\u00f3n del valor catastral que constituye la base para el c\u00e1lculo del impuesto, siempre que el precio sea superior al valor catastral previamente registrado. Le invitamos a usar nuestras Calculadoras de Impuesto de Inmueble, pero primero identifique si la finca quedar\u00eda sometida al r\u00e9gimen general al que le aplica la Tabla Progresiva Combinada<\/a> (art\u00edculo 766-A del C\u00f3digo Fiscal) o al r\u00e9gimen preferencial de Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9?<\/h4>\n
        \n
      • Los impuestos de la venta (ITBI e Impuesto Sobre la Renta en concepto de Ganancia de Capital) los paga el vendedor.<\/li>\n
      • Los honorarios del abogado que confecciona y refrenda la minuta de compraventa, los paga el comprador.<\/li>\n
      • Los gastos de cierre de la escritura p\u00fablica por la que se efect\u00faa el traspaso, usualmente los paga el comprador. Si las partes no pactan otra cosa en el contrato, corresponde al comprador correr con estos gastos.<\/li>\n
      • Los gastos de inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro P\u00fablico, al igual que los gastos de la escritura, corren por cuenta del comprador, salvo que las partes hubieran pactado otra cosa.<\/li>\n
      • Cada parte debe correr con los honorarios de sus respectivos abogados.<\/li>\n<\/ul>\n

        Lo anterior es una gu\u00eda informativa, que no reemplaza una asesor\u00eda legal personalizada. Consulte con su abogado de confianza antes de proceder a obligarse en una compraventa, ya sea como vendedor o como comprador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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