{"id":1343,"date":"2023-05-02T22:16:57","date_gmt":"2023-05-02T22:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/molinapanama.com\/es\/?p=1343"},"modified":"2025-10-21T21:22:15","modified_gmt":"2025-10-21T21:22:15","slug":"impuesto-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/molinapanama.com\/es\/impuesto-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Impuesto de Inmuebles"},"content":{"rendered":"

En Panam\u00e1 los bienes inmuebles pagan un Impuesto de Inmuebles anual, que por regla general se determina seg\u00fan la Tarifa Progresiva Combinada contemplada en el art\u00edculo 766-A1<\/sup> del C\u00f3digo Fiscal, salvo las fincas que se constituyan como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, que est\u00e1n sometidas a una tabla progresiva m\u00e1s favorable.<\/p>\n

La Tabla Progresiva Combinada<\/strong>, aplicable por defecto a los bienes inmuebles en general, que no constituyan Patrimonio Familiar Tributario ni Vivienda Principal, es la siguiente:<\/p>\n

Tabla Progresiva Combinada - Art 766-A<\/h2>\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t
Rango de valores en balboas<\/th>Tarifa impositiva aplicable al rango<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
0-30,000<\/td>Exonerado<\/td>\n<\/tr>\n
30,001-250,000<\/td>0.6%<\/td>\n<\/tr>\n
250,001-500,000<\/td>0.8%<\/td>\n<\/tr>\n
500,001 o m\u00e1s<\/td>1%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n

Para calcular el impuesto de su inmueble con la Tabla Progresiva Combinada<\/strong>, utilice nuestra Calculadora TPC<\/strong> (pulse aqu\u00ed<\/a>).<\/p>\n

Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal<\/h4>\n

Las fincas que constituyen Patrimonio Familiar Tributario, o Vivienda Principal (son dos conceptos distintos), quedan sometidas a una tabla progresiva que arroja un impuesto considerablemente menor. El art\u00edculo 764-A2<\/sup> del C\u00f3digo Fiscal establece qu\u00e9 bienes pueden constituir Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal.<\/p>\n

El patrimonio familiar tributario corresponde al bien inmueble destinado al uso permanente por el propietario del inmueble con fines habitacionales con su familia, que habite bajo el mismo techo. Se entiende como familia el concepto que para tal efecto se establece en el C\u00f3digo de la Familia para constituir patrimonio familiar.<\/p>\n

La vivienda principal sera aquella de uso permanente par el propietario del bien inmueble, persona natural, con fines habitacionales, entre sus bienes inmuebles residenciales y que no constituya patrimonio familiar.<\/p><\/blockquote>\n

La tarifa del impuesto aplicable a inmuebles constituidos como Patrimonio Familiar Tributario o como Vivienda Principal es la que resulte de la tabla siguiente, seg\u00fan el valor catastral de la propiedad.<\/p>\n

PFT - Ley 66 de 2017<\/h2>\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t
Rango de valor en balboas<\/th>Tarifa impositiva aplicable al rango<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
0-120,000<\/td>Exonerado<\/td>\n<\/tr>\n
120,001-250,000<\/td>0.5%<\/td>\n<\/tr>\n
250,001 o m\u00e1s<\/td>0.7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n

 <\/p>\n

Como ejemplo, un inmueble con base imponible de B\/200,000, pagar\u00eda bajo la Tarifa Progresiva Combinada un impuesto anual de B\/1,020.00. En cambio, el mismo inmueble constituido como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal pagar\u00eda solo B\/400.00 anuales en concepto de impuesto de inmuebles. Diferencia significativa.<\/p>\n

Para calcular el impuesto de su inmueble con la tabla aplicable a inmuebles acogidos al beneficio fiscal de Patrimonio Familiar Tributario<\/strong> (PFT)<\/strong> o de Vivienda Principal (VP)<\/strong>, utilice nuestra Calculadora PFT-VP<\/strong> (pulse aqu\u00ed<\/a>).<\/p>\n

Lea aqu\u00ed<\/a> para conocer m\u00e1s sobre los beneficios de constituir su residencia como patrimonio familiar tributario o vivienda principal.<\/p>\n

Exoneraci\u00f3n de mejoras<\/h4>\n

Esta es una ventana que se est\u00e1 cerrando con el mero paso del tiempo, ya que el fundamento legal que exist\u00eda para la exoneraci\u00f3n de mejoras nuevas por determinado per\u00edodo de a\u00f1os, ha dejado de existir. Se mantienen solo las exoneraciones que fueron reconocidas con base en dicha normativa, y que fue derogada mediante Ley 66 de 2017, que entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2019.<\/p>\n

No obstante, los inmuebles sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, cuyas mejoras se mantienen exentas del pago de impuesto de inmuebles por raz\u00f3n de que al momento de entrar en vigencia la Ley 66 de 2017 ya estaban exoneradas dichas mejoras, deben pagar impuesto de inmueble \u00fanicamente sobre el valor del terreno, a la tasa de uno por ciento (1%), hasta que expire la exoneraci\u00f3n de las mejoras, momento a partir del que entonces todo el inmueble, comprendiendo terreno y mejoras, pasar\u00e1 a pagar el impuesto seg\u00fan la tabla que le corresponda, ya sea la Tarifa Progresiva Combinada (art. 766-A) o la tabla aplicable al Patrimonio Familiar Tributario \/ Vivienda Principal, si se trata de un inmueble as\u00ed constituido.<\/p>\n

En el caso de inmuebles no sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, las mejoras exoneradas antes de la entrada en vigencia de la Ley 66 de 2017 al 1 de enero de 2019, pagar\u00edan solo sobre el valor del terreno, a la tarifa correspondiente.<\/p>\n

El propietario de un inmueble exonerado por disposiciones legales anteriores, puede optar por acogerse al beneficio fiscal que otorga el patrimonio familiar tributario o la vivienda principal, para lo que deben renunciar a la exoneraci\u00f3n.3<\/sup><\/p>\n

Fechas de pago del impuesto<\/h4>\n

El Impuesto de Inmuebles se puede pagar en tres cuotas o partidas, as\u00ed:<\/p>\n

    \n
  1. La primera cuota o partida, a m\u00e1s tardar el 30 de abril;<\/li>\n
  2. La segunda cuota o partida, a m\u00e1s tardar el 31 de agosto, y<\/li>\n
  3. La tercera cuota o partida, a m\u00e1s tardar el 31 de diciembre.<\/li>\n<\/ol>\n

    Salvo que el monto total del impuesto anual no exceda diez balboas (B\/10), en cual caso corresponde un pago \u00fanico a m\u00e1s tardar el 31 de diciembre.<\/p>\n

    Inmuebles que no pagan este impuesto4<\/sup><\/h4>\n
      \n
    1. Los inmuebles del estado, municipios, asociaciones de municipios, instituciones aut\u00f3nomas y semiaut\u00f3nomas, y empresas estatales, incluyendo las corporatizadas que pertenezcan 100% al estado.<\/li>\n
    2. Los inmuebles destinados a cultos permitidos, seminarios conciliares casas episcopales, o que se destinen exclusivamente a actos religiosos y sociales con fines no lucrativos.<\/li>\n
    3. Los inmuebles destinados a la beneficencia p\u00fablica o a la asistencia social, sin fines de lucro.<\/li>\n
    4. Los inmuebles exentos del impuesto de acuerdo con tratados o convenios internacionales en los que la Rep\u00fablica de Panam\u00e1 ha sido o sea parte contratante o de conformidad con contratos autorizados o aprobados por ley.<\/li>\n
    5. Los inmuebles cuya base imponible, incluidas las mejoras, no exceda de treinta mil balboas (B\/.30 000.00), o de ciento veinte mil balboas (B\/.120,000.00) en caso de estar constituidos como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal.<\/li>\n
    6. Los inmuebles propiedad de organizaciones sociales constituidas legalmente como personas jur\u00eddicas capaces de ejercer derechos y contraer obligaciones de que trata el art\u00edculo 340 del C\u00f3digo de Trabajo, siempre que tales inmuebles no est\u00e9n destinados a fines de lucro, sino a llenar el objeto esencial de dichas organizaciones sociales y obtener los mayores beneficios comunes para sus asociados.<\/li>\n
    7. Las fincas dedicadas a actividades agropecuarias cuyo valor catastral no sea superior a trescientos cincuenta mil balboas (B\/.350 000.00), siempre que se presente ante la Direcci\u00f3n General de Ingresos, certificaci\u00f3n correspondiente de parte del Ministerio de Desarrollo Agropecuario (MIDA).<\/li>\n
    8. Los inmuebles que constituyan \u00e1reas de uso p\u00fablico, cuando los desarrollistas de proyectos inmobiliarios habitacionales, comerciales, industriales, tur\u00edsticos o de naturaleza similar los hayan destinado para ese uso, segregando para s\u00ed el \u00e1rea correspondiente y se inscriban en el Registro P\u00fablico como fincas nuevas con una marginal donde se indique que dichas fincas ser\u00e1n traspasadas a la Naci\u00f3n, al municipio respectivo o a cualquiera otra entidad p\u00fablica con patrimonio propio autorizada por ley para recibir estas \u00e1reas.<\/li>\n
    9. Los inmuebles que constituyan la vivienda principal y permanente donde vive una persona con discapacidad, cuyo t\u00edtulo de propiedad est\u00e9 a nombre de una persona con discapacidad, de acuerdo con lo previsto en el numeral 9 del art\u00edculo 3 de la Ley 42 de 1999, debidamente acreditada por la Secretar\u00eda Nacional de Discapacidad, cuyo valor catastral no exceda la suma de doscientos cincuenta mil balboas (B\/.250 000.00). Este beneficio aplica a las personas que padezcan una discapacidad que impida su inserci\u00f3n laboral o el ejercicio de artes manuales, profesionales o de cualquier oficio, o a las que teniendo movilidad reducida no puedan trabajar de manera regular.<\/li>\n
    10. Los inmuebles que sean terrenos y\/o mejoras, de acuerdo con lo establecido en las leyes especiales por el t\u00e9rmino que corresponda, seg\u00fan el caso.<\/li>\n
    11. Los inmuebles dentro del \u00c1rea Panam\u00e1-Pac\u00edfico por un per\u00edodo de 30 a\u00f1os para el desarrollador maestro, y por un per\u00edodo de diez a\u00f1os para las empresas que compren inmuebles dentro del \u00c1rea Panam\u00e1-Pac\u00edfico, contados a partir del 1 de enero de 2019.5<\/sup><\/li>\n<\/ol>\n

      Deducciones6<\/sup><\/h4>\n

      S\u00ed pagan el impuesto, pero tienen derecho a deducir ciertos montos, las fincas en las siguientes categor\u00edas:<\/p>\n

        \n
      1. Las personas naturales o jur\u00eddicas que ofrezcan servicio privado de ense\u00f1anza parvularia; de primer nivel, que va de primer grado a noveno grado; de segundo nivel, que va de d\u00e9cimo a duod\u00e9cimo grado, o de tercer nivel, educaci\u00f3n universitaria, podr\u00e1n deducir del monto a pagar en concepto de impuesto de inmuebles sobre fincas de su propiedad destinadas a la prestaci\u00f3n del servicio, las sumas gastadas en concepto de becas permanentes y completas para estudiantes paname\u00f1os de escasos recursos. El monto deducible ser\u00e1 equivalente al costo real de cada una de las becas. Cada beca debe comprender, por lo menos, matr\u00edcula, costo de ense\u00f1anza, laboratorios, \u00fatiles, libros y uniformes, as\u00ed como cualquier otro beneficio inherente a la educaci\u00f3n del becario, debidamente justificado. Estas becas deben ser puestas a disposici\u00f3n del Instituto para la Formaci\u00f3n y Aprovechamiento de Recursos Humanos, para su asignaci\u00f3n y administraci\u00f3n en beneficio de estudiantes paname\u00f1os de escasos recursos.<\/li>\n
      2. Las fincas destinadas a prestaci\u00f3n de servicio de hospital privado, pueden deducir del monto a pagar en concepto de impuesto de inmuebles sobre fincas de su propiedad destinadas a la prestaci\u00f3n del servicio, las sumas gastadas en concepto de servicios de atenci\u00f3n m\u00e9dica a paname\u00f1os de escasos recursos. Estos servicios m\u00e9dicos deben ser puestos a disposici\u00f3n del Ministerio de Salud para que disponga de ellos en beneficio de paname\u00f1os de escasos recursos.<\/li>\n<\/ol>\n

        Relacionado:<\/p>\n

        \n

        Patrimonio Familiar Tributario y Vivienda Principal<\/a><\/p><\/blockquote>\n